拆迁安置房的交易过程中能否完成过户手续

作者:淮北濉溪县律师 时间:2024-06-17 联系电话:15555555523(123中8个5,微信同号)
关于拆迁安置房的交易过程中能否完成过户手续的问题,骆律师从法律角度分析如下:
拆迁安置房的交易过程中能否完成过户手续
卵化房安置与销售之事宜可办理所有权转移手续。
所谓卵化房乃为针对拆迁业主所提供的住房安置福利,此类房产往往主要面向城市里的被拆迁业主以及涉及拆迁的农民家庭。
根据我国相关法律法规,卵化房在五年内不得进行公开交易,但若已经拥有五年以上的所有权并获得了合法的产权证书,便可自由地买卖和进行过户操作。
法理依据:
依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定,以下房地产不可进行转让:
(1)通过出让方式取得土地使用权,却未能满足该法第三十九条规定之条件者;
(2)受到司法机构或行政部门依法判决或决定查封,或者以其它方式对房地产权益予以限制者;
(3)因违法行为或者特殊情况,政府依法收回土地使用权者;
(4)共有房地产,未经全体共有权人书面同意者;
(5)权属存在争议者;
(6)尚未依法登记领取权属证书者;
(7)由法律、行政法规明令禁止转让的,其他可能导致房地产权益转移受阻的情形。

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