地役权和法规权利是什么意思

作者:淮北濉溪县律师 时间:2024-06-19 联系电话:15555555523(123中8个5,微信同号)
关于地役权和法规权利是什么意思的问题,根据相关政策法规分析如下:
地役权是一种独立的物权,在性质上属于用益物权的范围,是按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。
地役权合同成立时间有约定依约定,没有约定依承诺生效时合同成立。
地役权的存续期限一般最长是70年。
虽然地役权期限由当事人约定;
但是,不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限,而我国住宅建设用地使用权为70年。
地役权消灭的原因如下:
1.土地灭失。
土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因,但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失时消灭,而且地役权也因需役地的灭失而消灭。
2.目的事实不能。
设定地役权的目的事实上不能实现,即供役地事实上不能再供需役地便利时,地役权消灭。
例如,汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。
3.供役地权利人解除地役权关系。
地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭:第一,地役权人违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;
第二,有偿利用供役地,约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
4.抛弃。
地役权人如将其地役权抛弃,供役地则因之恢复其无负担的状态,地役权归于消灭;
但如果是有偿的地役权,地役权人抛弃地役权后,仍应支付地役权全部期间的租金。
5.存续期间的届满或其他预定事由的发生。
地役权如有存续期间,因期间的届满而消灭。
《民法典》第三百七十七条,地役权期限由当事人约定;但是,不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

上一篇:济南市残疾人社会优惠政策介绍

下一篇:暂无